Недостатки и нарушения в зданиях

„Господь будет доволен!” Это предложение, благодаря Кабаре Морального Беспокойства, практически проникло уже в повседневный язык, став символом главной причины возникновения неисправностей и дефектов в зданиях, то есть низкого уровня исполнения и компетентности. Чем вызваны дефекты и неисправности в возводимых объектах, вы узнаете из этой статьи.

„Господь будет доволен!” Это предложение, благодаря Кабаре Морального Беспокойства, практически проникло уже в повседневный язык, став символом главной причины возникновения неисправностей и дефектов в зданиях, то есть низкого уровня исполнения и компетентности.

Со времен так называемой плановой экономики известна история о fachowcu, который должен был кошмарный сон, ибо przyśniły ему отвес, уровень и прямой угол. Опыт показывает, однако, что переход к рыночной экономики не было в состоянии полностью излечить ситуации, тем более, что в условиях эмиграции, приносящей доход, после присоединения Польши к Ес в 2004 году, на внутреннем рынке наблюдается дефицит исполнителей с соответствующим опытом и инвесторы часто вынуждены пользоваться услугами бригад, в которых уровень исполнения оставляет желать лучшего.

Уровень исполнения-это, конечно, не единственная причина возникновения нарушений в возводимых строительных объектах. К их появлению могут способствовать дефекты использованных материалов или неблагоприятные (и одновременно невозможно устранить) преобладающие условия во время проведения строительных работ. Однако подавляющее большинство неисправностей вызвано именно через так называемый „человеческий фактор”.

Рис. 1. Трещины штукатурки, выполненного на потрескавшиеся поверхности

Другой вопрос, является само понимание понятия „дефект”. Это слово может иметь, ибо другое значение для исполнителя, а другие для инвестора. Этот факт является частой причиной возникновения конфликтов между сторонами процесса строительства.

Недостатком, таким образом, следует считать все случаи неблагоприятная и непреднамеренная свойство построенного объекта, utrudniającą использовать его по назначению или его технического обслуживания или пониженной его эстетику или комфорт пользователей, которую можно устранить с помощью современной строительной техники. Недостатком является не только свойство, но и показывает отсутствие свойства объекта, о которых исполнитель заверил владельца [1].

В этом месте следует обратить внимание, что для факта возникновения недостатков не имеет значения причина его появления (это может повлиять на установление ответственности за недостаток), а обязанность устранения обнаруженного дефекта лежит всегда на исполнителя, даже если тот выполнил работы в соответствии с przedłożoną документацией и, используя предоставленные заказчиком материалы.

Как показывает приведенных выше определение, не каждую уязвимость в здания следует квалифицировать как недостаток. А при оценке происходящих закономерности, их можно разделить на следующие три группы [2]:

1. Аномалии, которые невозможно оспорить
Оценка отклонений может продемонстрировать, что отклонения не превышают предельных значений, указанных в законодательстве или искусстве строительной. Такое положение вещей, таким образом, следует считать ожидается или происходит повсеместно и не может быть основанием для рекламации (неисправности такого нет, то можно рассматривать как недостатки), если стороны не согласовали ранее более строгих пограничных состояний (например, толерантности размеров).

2. Недостатки, которые необходимо удалить
Если для устранения неисправности квалифицированных как недостаток необходимо и не очень дорого (сама возможность удаления, следует, как бы, по определению, недостатки), инвестор имеет право требовать устранения, исполнитель же обязан это сделать. Отдельным вопросом остается определение ответственности за возникновение дефектов.

3. Недостатки не удалить
В практике случается, что ожидаемая стоимость устранения дефекта, неизмеримо высокий эффекты ремонтных работ. В этом случае инвестор или покупатель может отказаться от требования устранения неисправности в обмен на соответствующий эквивалент в денежной форме. Иначе говоря, отказ от устранения дефектов в сложных для удаления, приводит к снижению стоимости здания.

Рис. 2 Защита битумной изоляции проклеивают с помощью раствора минеральной

Как уже упоминалось, следует сделать вывод, что подавляющее большинство дефектов возникающих в возводимых объектах строительства вызвано недостаточным уровнем (или его отсутствием) подготовке к ведению строительно-монтажных работ. Используется практически всеми производителями строительной продукции система контроля качества zminimalizował возникновение дефектов, почти до нуля. Конечно, вы не можете их исключить полностью, а при соответствующей подготовке, исполнители, часто их можно выявить перед монтажом изделия. При правильном планировании и при использовании современного оборудования можно компенсировать влияние неблагоприятных условий. Ошибки случаются на этапе проектирования, но и в этом случае исполнитель полностью освобождается от ответственности за надлежащее выполнение работ.

Оставляя в стороне так называемые, обычные ошибки, от которых как люди, мы никогда не будем свободны, я попробую (с небольшим „подмигиванием”) заменить некоторые причины ошибок выполнения, воскрешение подлинные истории, с которыми я столкнулся лично или познакомился за отношениями моих коллег инженеров.

Ошибки дизайна - как я уже говорил, ошибки выполнения необходимо отнести работы, выполненные на основании ошибочного проекта, особенно, когда ошибка для wprawionego исполнителя видно сразу:
Инженер строительства на одной из транспортных инвестиций позвонил инспектор надзора:
- Мы только что получили чертежи от дизайнера. Я хотел спросить, если мосты у нас строить там, где предусмотрено проектом, или там, где текут реки?
Инспектор неопровержимые врасплох, ответил:
- Рек, мы не будем перемещать. Пожалуйста, стройте там, где они текут.

Незнание (или неуважение) законов физики:
Исполнитель ремонтных работ он хотел использовать массу слой шпаклевки для выравнивания неровностей потолка. В соответствии с инструкциями производителя при использовании материала возможно было выполнение слоя толщиной до 50 мм. Исполнитель оспаривается продукт, когда выяснилось, что выполнение слоя максимальной толщины не возможно на потолке. Следует добавить, что работы проводились при температуре воздуха ок. 0 °C (в соответствии с декларацией производителя, материал можно применять при температуре окружающей среды и основания от +5 °C до + 30 °C).

Нежелание использовать инструкции по эксплуатации (технических карт), используемых продуктов:
Исполнитель применил в качестве слоя террасы материал чувствителен к воздействию солнечного излучения. Когда материал потерял сцепление с вертикальных поверхностей, поставил под сомнение его качество. Проинформирован о причинах заметили факта (отсутствие защиты материала от УФ-излучения) отреагировал словами: „мне Никто об этом не сказал!”

Применение материалов не в соответствии с их предназначением:
Во время обучения, организованного производителем строительных материалов один из участников обратился к ведущей, указывая на один из представленных продуктов (изоляцию bitumiczną):
- Я купил один раз „это”, но это ужасно (тут пал выражение неприличного)! Больше не куплю и никому не рекомендую.
- А что конкретно случилось?
- Я приклеил к плитке на террасе. Все высадили!

Примеры ошибок исполнительных можно множить и хотя приведенные выше, можно рассматривать как анекдот, размышляя дальше, не располагает, однако, улыбаться. Следует также добавить, что особенно часто причинами неисправностей или нарушений является отсутствие элементарной осмотрительности при проведении работ, а также nieprzewidywanie последствий выполняемых действий.
Итак, как, будучи инвестором, избегать ошибок исполнительных? Ответ на этот вопрос не прост и не беремся дать однозначный ответ. Безусловно, стоит использовать проверенные команд исполнительных и сотрудничество начинать с составления соответствующего договора, который, в случае такой необходимости, станет основой для юридических претензий.

Категории: